一、房子抵押贷款利息是多少？
用于消费的全款房抵押贷款，如邮储银行的“综合消费贷款”，贷款利率为现行基准利率上浮0%-30%，用于经营的全款房抵押贷款，如中国银行的“个人投资经营贷款”，贷款利率为现行基准利率上浮20%-30%。
那么，现行贷款基准利率是多少？现行贷款基准利率，一年（含）以下为4.35%，一年至五年（含）为4.75%，五年以上为4.90%。
二、全款房抵押贷款利息计算方法
以贷款五年以上为例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。假设用全款房抵押贷款50万元，贷款期限为6年，贷款利率上浮30%即6.37%，选择等额本息还款，一共需要支付利息102931.7元。
三、全款房抵押贷款还款期限
对消费者来说，房产抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款期限为30年，贷款成数为八成，与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年，最长15年，贷款成数为七成，无论是贷款期限还是贷款成数都比较低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押贷款只能使用基准利率，这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款，最后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。
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