1.以人民央行贷款基准利率为准
对于房产抵押利率通常都是以人民央行贷款基准利率为准，当然在2019年也不例外，如办理短期抵押贷款期限的年利率为4.35%，办理中长期的贷款年利率为4.75%，办理较长期限的年利率为4.9%，总的来看，现在所有的银行贷款利率都是以这个为准做出上下浮动。
2。不同银行有不同房产抵押贷款利率
因为各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，目前大部分股份制商业银行都有了，自主决定贷款利率的权利，才会产生不同的银行房产抵押贷款其利率也有所不同。
一般贷款门槛要求特比高的，相对的贷款利率就会低些，如果贷款门槛低的，相对的利率也会高些。但是并不是所有的银行都是这样，再贷款时各位可以多对比几家银行。
3.借款人资质不同房产抵押贷款利率不同
银行除了根据实际的经营情况调整贷款利率之外，也会看借款人的资质情况来调整利率，在通常情况下，个人贷款资质好的相对的银行贷款利率就会比较低，如果资质一般或者差的银行贷款利率就会偏高，通常银行浮动的利率范围实在10%-30%，如果贷款人想要拿到更低的贷款利率，就要保证个人的资质情况了。
个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，我们简单来看一下工商银行和中国银行的利率是怎么算的！
1，中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。中国银行房屋抵押贷款一年以内，贷款利率为4.6%，一年到5年以内，贷款利率为5%，以上的贷款利率为5.15%；
2、中国工商银行：中国工商银行按照基准利率上浮10%，房产抵押6个月以内，贷款利率为4.86%，6个月到一年以内，贷款利率为5.31%，一年到三年以内，贷款利率为5.4%，三年到5年以内，贷款利率为5.76%，5年以上贷款利率为5.94%。
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